台州、宁波工业用地市场持续升温：2026年上半年供地数据与拿地策略全解读

2026年以来，浙江工业用地市场持续活跃。1至5月，全省出让工业用地4.19万亩，占总出让面积比重达70% ，比2025年同期提高4.6个百分点，民间投资项目占比在80%以上。

作为浙江制造业重镇，台州和宁波的表现尤为突出。本文基于2026年上半年两地真实的供地数据和成交案例，为有计划在这两个城市拿地的企业提供参考。

一、台州：民营制造高地，供地节奏持续加快

台州是浙江民营经济的发源地之一，制造业基础扎实，汽车零部件、模具塑料、医药化工等产业集群优势明显。

2026年供地计划： 台州市区2026年度国有建设用地供应计划总量为8937亩，出让计划总量为6862亩，工矿仓储用地出让计划为4194亩，占出让总量的61.1% ，达到工业大市每年出让土地总量中工业用地比例不低于30%的要求。

上半年成交活跃：

• 6月1日，台海(土)告字[2026]06号地块（台州市开发大道以南、台州湾大道以西，20389㎡）以1533万元成交。

• 6月2日，黄岩区新前街道乐业路东侧、模创路南侧地块（21388㎡）由浙江大成模具有限公司以1950万元竞得。

• 6月3日，黄岩区江口街道大闸路东侧、永丰路南侧地块（25910㎡）由台州市黄岩经开科创产业发展有限公司以6040万元竞得。

• 6月23日，台州市聚海大道以南、海兴路西侧地块（24215㎡）由浙江筑力科技有限公司以1793万元竞得。

• 6月23日，台州市沿海高速以西、开发大道以南地块（13443㎡）由浙江利源重工科技有限公司以1419万元竞得。

• 7月8日，黄岩区东城街道环城东路东侧、澄江路北侧地块（26445㎡）由台州市黄岩中模机械制造有限公司以11000万元竞得。

台州拿地关键词：

• “标准地”出让普遍化：台州多宗地块明确为工业用地“标准地”出让，涵盖亩均固定资产投资强度、单位能耗增加值、亩均年税收等核心指标。

• 民营企业活跃：从大成模具到利源重工，民营企业是台州工业用地市场的主力军。

• 价格水平相对友好：相比杭州、宁波核心城区，台州工业用地价格更具性价比。

二、宁波：制造业强市，“土地17条”释放新红利

宁波是浙江工业经济的“压舱石”之一，2026年更是推出了被称为 “土地17条” 的重磅政策。

2026年供地计划： 宁波市区（不含下属县市）计划供应国有建设用地总量1950.8公顷，其中工矿仓储用地计划供应571.8公顷，占总量近三成。海曙区实施工业用地 “531”供地计划，2026年计划出让工业用地1000亩以上。

宁波“土地17条”核心看点：

2026年7月，宁波推出《关于推进产业空间提质增效支持实体经济高质量发展的实施意见》（即“土地17条”），自8月14日起施行，有效期至2030年8月14日。核心内容包括：

1. 加大创新型产业用地（M0）供应：M0政策适用范围从甬江科创区等区域扩大至全市域，重点支持新兴产业、未来产业以及其他顺应新趋势的新质生产力项目。

2. 探索土地1.5级开发利用：短期无法按规划实施的储备土地，可保障工业生产、研发等短期使用需求。

3. 降低企业用地成本：新质生产力项目可按基准地价的80% 确定出让起始价；重点产业链工业用地可按不低于市场评估价的70% 且不低于基准地价的80% 确定出让起始价。

4. 允许分期付款：首期可按不低于50% 缴纳，剩余价款1年内缴清。

上半年代表性成交：

• 6月24日，北仑区BLZC06-02-05、06地块（92035㎡）由宁波北仑智创云廊科技发展有限公司以20569.83万元竞得，为创新型产业和一类工业综合用地。

• 3月30日，奉化区西坞街道西坞村工业10号地块由浙江祥晋汽车零部件股份有限公司以633万元竞得。

宁波拿地关键词：

• 创新型产业用地（M0）扩容：“土地17条”将M0供应范围扩大至全市域，为科技型企业提供了新通道。

• 产业导向明确：镇海区部分地块明确要求三个主导产业（铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业，通用设备制造业，专用设备制造业）集聚度不低于70%。

• 低空经济等新兴赛道受青睐：相关企业已率先布局。

三、台州vs宁波：企业如何选择？

选择建议：

• 如果你的企业属于中小型制造企业、汽车零部件配套、模具塑料等传统优势产业，台州的门槛更友好、成本更低。

• 如果你的企业属于新兴产业、科技型制造、低空经济等新质生产力方向，宁波“土地17条”提供的M0用地和混合供地模式更具吸引力。

四、企业拿地行动建议

1. 关注“标准地”指标，提前做好准备。 台州、宁波两地均普遍推行“标准地”出让，亩均税收、投资强度等是硬性门槛。建议企业提前梳理自身数据，确保达标。

2. 善用弹性供地政策。 浙江省20条新政支持弹性年期出让和先租后让。资金压力较大的企业可优先考虑弹性年期（如20年、30年），地价可相应修正降低。

3. 关注宁波M0用地机会。 “土地17条”将创新型产业用地供应范围扩大至全市域，科技型制造企业应重点关注这一新通道。

4. 对接当地准入评价体系。 各地已建立科学合理的准入评价体系，优质项目进入优质项目库。建议企业提前与目标区域招商部门沟通，了解产业准入方向。

本文数据来源：台州市自然资源和规划局、宁波市自然资源和规划局、浙江省自然资源厅及各地官方成交公示（2026年1-8月）。具体以各地官方发布文件为准。

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